Жилье в Сочи

      О чем следует задуматься переезжая на новое место? Ответ очевиден — жилье. Мне в каком то плане повезло и первое время проблем с жильем я не испытывал, так как поселился у друга. Может когда-то я возьму интервью или попрошу риэлтора написать статью, но не имея таких познаний, я все же рискну осветить это событие. Вся информация в этой статье преимущественно будет касаться Адлера.

      Аренда жилья в Сочи.

     Начну с того, что жильё здесь очень дорогое. Снять жильё, здесь будет стоить чуть дешевле чем в Москве. Средняя цена однокомнатной квартиры на 2016 год равнялась 20000 руб. Естественно, как и везде, цена варьируется от места проживания. Если вы хотите жить с видом на море, то приготовьте кругленькую сумму. Если вы не колумбийский наркобарон и из кармана не торчит кусок золотого слитка, то стоит присмотреть аренду жилья где-нибудь поглубже. Можно попытать счастья и уложиться в среднем в 15000руб. Но это будет более-менее нормальная квартира с необходимыми удобствами, но как правило в каком нибудь поселке или в глубине Адлера.

      Если нет и таких денег, то можно снимать комнату. Удобств меньше, как правило, нет туалета и душа, он расположен на этаже. Такое чудо можно найти в районе 12000 — 14000руб. Но здесь внимание! Если вы планируете жить в комнате один, то она обойдется вам в 7000. Если на пару с другом или с девушкой, то цена увеличивается до 10000 — 12000 руб. Так что если вы не один, а с девушкой, я бы порекомендовал вам найти квартирку за 15000-20000 руб. со всеми удобствами. Иногда за 20000 можно снять хорошую двухкомнатную квартиру. А вот теперь внимание еще раз. Когда снимаешь квартиру, нужно сразу обговаривать срок и условия. Многие арендаторы заманивают в межсезонье низкой ценой, но с наступлением мая, они начинают брать за сутки в среднем по 2000-4000 руб. Понятно, что при таком раскладе за короткое время окажешься без штанов и еще должен останешься. Так же не мешает лишний раз уточнить, входят ли коммунальные услуги в аренду? Или придется оплачивать их отдельно?

      В целом, на аренде жилья здесь просто живут многие, заработанные деньги в летний сезон плавно расходуются до следующего. В аренду здесь можно снять все, от отдельно большого дома, до гаража. Вы не поверите, для меня это до сих пор дико, но люди здесь реально живут в гаражах. Как правило, это жилой гараж в два этажа со всеми удобствами. На первом этаже может располагаться машина или мотоцикл, а на втором протекает сама жизнь. Некоторые делают из двух этажей жилые помещения. Бывают даже трехэтажные гаражи. Тут как говорится, ройте вниз столько этажей, сколько хотите. Покопавшись на Авито, я нашел гаражи за 1.3 млн и 1.6 млн. Этим гаражам порой присваивают целые улицы, но как правило в них нельзя прописаться, так как по закону они жилыми помещениями не являются. Прописка так же касается не только гаражей, но и целых улиц. Например, если вы решите купить жильё в Имеретинской низменности, возле олимпийского парка, будьте готовы к тому, что прописки вам не видать, как собственных ушей, так как основное предлагаемое жильё — это апартаменты, которые являются нежилыми помещениями, а значит прописку получить не получится.

      Квартиру без риэлтора, здесь найти практически невозможно, только если вы не покупаете у знакомых. Как и в любом месте существуют черные риэлторы, здесь довольно-таки много обманутых дольщиков. Интересным бывает даже такой факт, что приобретая квартиру, вы можете прожить в ней несколько лет без документов. У меня лично, товарищ купил квартиру в гостинице и живет уже почти два года без документов. Купил не только он один, а так же все его соседи. Просто в один прекрасный день, гостиницу переделали в жилой дом и распродали на квартиры, по весьма привлекательной цене.

     Самое дешевое место где только можно найти жильё — это работа. Ух ты! Наверное многие подумали сейчас, что придется жить в подсобке или спать на надувном матрасе в кабинете. На самом деле для приезжих работяг, здесь неплохие условия. У каждой более-менее приличной организации имеется свое жильё. Возможно где-то оно есть и бесплатное, но как правило это приятная сумма, по сравнению с тем, что есть на рынке недвижимости. Колеблется она в пределах 1000-3000 руб. Лично я жил в 500 метрах от отеля где работал, в гостинице для персонала или по другому — в общаге. С моей зарплаты вычитали 900 рублей и в обмен на это, я получал комнату на троих, туалет, душ, телевизор, кондиционер. На первых порах этого вполне достаточно для вновь прибывших. Думаю по теме аренды и проживания мне сказать уже нечего.

      Покупка жилья в Сочи.

     Давайте перейдем к теме — покупка жилья. Особое внимание следует обратить на затоплении района в сезон дождей и гул самолетов. Поверьте мне, перспектива ходить в болотных сапогах и спать под реактивный шум двигателей — это не комильфо. Как я уже писал, здесь невозможно купить квартиру или дом без риэлтора. Рынок жилья здесь просто громадный, агентства работают в жесткой конкуренции. На какие только уловки и ухищрения они не идут, чтобы продать вам жилье. Элементарный пример, квартира в доме возле моря уже давно продана, вовсю идет ремонт, хозяева еще не переехали. На балконе красуется огромный плакат «продается» и номер тел. Соответственно когда люди звонят, то им предлагают встретиться и уже навязывают совершенно другие квартиры. Этих уловок полно и перечислять их можно очень долго. Как пишут на многих форумах, жилье здесь раздуто как мыльный пузырь, ведь за скромную однешку в центре Адлера, придется отдать 3 млн руб. Если попытать удачи и копнуть другие районы чуть глубже, то можно найти в районе 2 млн. Можно купить и маленькую комнату 10-12 кв. в районе 1 млн.

Грин Сейл

      Квартиры продаются здесь по формуле. Удивлены? Но это действительно так. Существует целые линии и высоты. Цена будет складываться из того, на какой удаленности дом или квартира находятся от моря, первой или второй линии, на каком этаже вы планируете жить. Например когда я работал на ремонтах в жилом комплексе «Грин Сейл», 1 комн квартира 30 кв. у моря, на первой линии, на первом этаже стоила — 3 млн и в этом же доме на 6 этаже, но уже с балконом — 5 млн. Цена за квадрат, увеличивается с каждым этажём. Если вы решите приобрести квартиру в новом доме, то это как правило будет черновой вариант. И придется потратить приличную сумму, чтобы выложить перегородки внутри, вставить двери, провести сантехнику и электричество, сделать стяжку, залить полы и разумеется саму отделку. Мне посчастливилось делать ремонт в квартире стоимостью более 10 млн, вид из квартиры просто шикарный. 11 этаж, вид с разных комнат на море в две стороны.

      Ну в завершение статьи осталось затронуть тему собственного дома. Земля здесь очень дорогая, 250000-300000 за сотку. Строиться придется как правило на горе в каком нибудь поселке. Особое внимание следует уделить такому моменту как газопровод — реально сэкономите в будущем. В общем вариантов с жильем хватает, а что приобретать и где жить решать уже вам.

      Дорогие друзья было бы интересно узнать, как у Вас сложилось с жильем при переезде на Кубань, жду ваших комментариев.

Автор статьи — Шардин Евгений

Понравилась статья, поделись ей в социальных сетях:

3 комментария к “Жилье в Сочи

  1. Татьяна Капанина

    Женя, как у тебя самого продвигается решение проблемы с жильём? при приезде семьи. Одному-то всяко можно прокановаться, а вот с 2-мя-то ребятишками…

    1. Евгений Шардин

      В данный момент нахожусь на стадии развода, я это уже писал в одной из статей. Что касаемо жилья, обдумываю варианты.

  2. Марина Новикова

    Женя ,просто какой-то кошмар! Аты думаешь лучше в Усолье-Сибирском жить? Где зарплата моя 10 тыс.,муж вынужден на вахту ездить ,Где ртутное озеро не могут утилизировать после Химпрома? Где нет для ребенка 8 лет даже путевых пешеходок на велике прокатиться,

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

:bye: 
:good: 
:negative: 
:scratch: 
:wacko: 
:yahoo: 
B-) 
:heart: 
:rose: 
:-) 
:whistle: 
:yes: 
:cry: 
:mail: 
:-( 
:unsure: 
;-) 
:macho: 
:df: 
:bu: 
:cd: 
:bt4: 
:hf: 
:lp: 
:mg: 
:sick: 
:viewtopic: 
:zvezdi: 
:zliden: